виды работ входящих в техническое обслуживание мкд
Главное меню:
Интересное
виды работ входящих в техническое обслуживание мкд, Договор На Обслуживание Мкд - gubakharus, Разграничение понятий управления и обслуживания , Что включает в себя текущий ремонт общего имущества в , Перечень работ по техническому обслуживанию коммуникаций МКД, Вопросы по ЖКХ - Какова цена за техническое обслуживание , Что входит в содержание жилого дома - Информационный портал, Что входит в техническое обслуживание многоквартирного .
Как видно, в законодательстве присутствует много белых пятен по управлению многоквартирными домами. В статье, и не без основательно, разделены два понятия: управление домов и обслуживание дома (то, чем мы, собственно, занимаемся). Вот как трактуется понятие управляющая организация: Управляющая организация контролирует процесс получения собственниками помещений МКД всего комплекса услуг, именно поэтому сама управляющая организация не вправе предоставлять собственникам помещений МКД какие-либо услуги, кроме услуг управления. Оплата управляющей организации заключается в строке "оплата за управление" или "управленческие расходы". Эту плату предусматривают собственники помещений при утверждении сметы доходов и расходов на управление эксплуатацией МКД. Только управляющие организации могут взять на себя исполнение следующих обязательных мероприятий по определению объекта МКД как земельно-имущественного комплекса (домовладения):- заключение договоров на определение кадастрового паспорта земельного участка (двора) МКД с точками координат;- заключение договоров на определение вспомогательного имущества собственно здания МКД (базисной площади домовладения);- заключение договоров на определение физических параметров коммуникаций МКД, входящих в состав общего имущества;- заключение договоров на определение и распределение долей собственников помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД;- заключение договоров на подготовку и подачу полного пакета документов для государственной регистрации и внесения прав собственников помещений на доли в праве на общее имущество в МКД, для получения каждым собственником помещений свидетельства на долю в праве на общую долевую собственность в МКД.В калькуляции затрат по обслуживанию общего имущества дома предусматриваются доли расходов на виды работ, определенные нашим договором. Для несведующих поясню, как высчитываются эти доли. С каждым подрядчиком (ООО "Моздокский Водоканал", ООО "Моздокские тепловые сети", МУП "САХ" и др.) заключены договора, в которых обозначены виды работ и их стоимость. Для удобства и унифицирования расчетов эти стоимости, в основном, приведены к 1 кв.м. площади дома. Сумировав стоимости работ на 1 кв.м. получаем тариф. Конечно, сюда еще плюсуются расходы на оплату налогов, содержание ИРКЦ (расчетно-кассового центра), оплата за освещение мест общего пользования (подъездов, подвалов, территории), расходы УК "Управ Дом" по обеспечению работников спецодеждой, инвентарем, моющими средствами (охрана труда и техника безопасности), оплату труда работников, прибыль. Эти расходы заложены в графе - Плата за услуги и работы по обслуживанию многоквартирного дома. Существуют еще и государственные нормативы стоимости работ, в которых расписаны виды работ, нормы времени на их выполнение и стоимость работ. Т.е. Калькуляция расходов и, соответственно, тариф определяется расчетным путем. Добавлять в калькуляцию расходов дополнительные работы (такие, как описаны выше), значит увеличивать тариф. Вот тут сложнее. Выполняя требования законодательства, все наши подрядчики повысили тарифные ставки рабочих. Стоимость работ так же увеличилась из-за увеличения налогов взамен единого социального налога в 2,5 раза. Выполняя требования закона, они увеличили стоимость своих работ от 50 до 80 %. А управляющим компаниям сделали потолок до 15 %. (У нас рост тарифа составил 12,5 %). Что это означает на практике? Мы получим денег от населения на 12,5 % больше, чем в 2010 г., а за работы должны будем заплатить на 50-80 % дороже. Понятно, что уже не все работы мы сможем выполнить, т.к. не хватит денег (приплюсуйте сюда и должников, чьи деньги управляющая компания недополучает). Мы предлагали жильцам при формирования тарифа на 2010 г. добавить на их усмотрение дополнительные виды работ (асфальтирование территории, улучшенный косметический ремонт в подъездах, установка домофонов, замена почтовых ящиков и др.) с последующим расчетом стоимости этих дополнительных работ и увеличение тарифа. Во всех домах жильцы отказались от дополнительных работ, мотивируюя неспособностью большинства жильцов оплачивать эти работы. А на сколько должен увеличиться тариф при включении в него работ, указанных выше? А "потянут" его наши жильцы? До сих пор многие не знают за что они, собственно, платят. В число этих многих входят те, кто совершенно не интересуется делами дома, не ходит на общие собрания, подписывает предлагаемые документы для вынесения решения, не вникая в их суть. Потому-то самый популярный вопрос у них, когда они вызывают работника Управ Дома для замены, к примеру, крана в умывальнике и получая отказ: - А за что я вам плачу? Многие хотят видеть в Управляющей компании панацею от всех бед. Но так не бывает. Нужно учиться быть собственниками. Учиться принимать решения, учиться контролировать их выполнение, учиться контролировать работы, проводимые в доме. А многие до сих пор живут по далекой старинке: - Вот приедет барин, барин нас рассудит..., Аварийно-диспетчерское обслуживание МКД осуществляется в. Обслуживание МКД Перечень домов ( договор управления расторгнут в 2014 году) Информация об использовании общего имущества в МКД., Существуют еще и государственные нормативы стоимости работ, в которых расписаны виды работ, нормы времени на их выполнение и стоимость работ. Т.е..
Изучив статью, вы будете знать, что включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД), какие работы входят в него. Перечень работ должен быть описан в договоре с управляющей компанией (ТСЖ , Перечень работ по техническому обслуживанию коммуникаций МКД. Вопрос:. Какие виды работ входят в перечень работ, выполняемых по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в жилом фонде?, Какова цена за техническое обслуживание вентиляции в МКД и какими документами она устанавливается? ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт) осуществляющими , Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: Техническое , в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и , Собственник помещения в МКД также вправе заключить договор управления МКД с управляющей организацией, доверив ей защиту своих прав и интересов в вопросе правоотношений, возникающих в .