государственная регистрация частей нежилого здания
Главное меню:
Интересное
государственная регистрация частей нежилого здания, Регистрация нежилого помещения: как узаконить права , Регистрация договора аренды нежилого помещения в , Регистрация права собственности на здания, нежилые помещения, Регистрация долгосрочного договора аренды части нежилого , Как оформить договор аренды части нежилого помещения, образец, Нежилое помещение: что это такое, можно ли из него сделать , Договор купли продажи нежилого здания.
Здравствуйте, Сергей! Дополню консультацию коллег… Дело в том, что с весны текущего года правовая позиция Росреестра в части требования техплана при поступлении на государственную регистрацию договора аренды части здания, помещения и т.д. была скорректирована ВС РФ, а именно ВС РФ сделан вывод, что отсутствие в государственном кадастре сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не препятствует госрегистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты. Приведу выдержку и судебного акта: Согласно пункту 1 статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 данной статьи в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). В силу пункта 10 статьи 33 Закона о регистрации с 01.01.2013 представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. В пункте 9 постановления Пленума N 73 разъяснено, что, разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды, судам необходимо учитывать, что, по смыслу пунктов 2, 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Закона о регистрации, представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; отсутствие кадастрового паспорта части помещения не может являться безусловным основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами. http://www.garant.ru/products/...Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.Сергей Таким образом, в настоящий момент предоставление техничесго плана не требуется. Достаточно приложить выкопировку из техпаспорта (техплана) всего здания с указанием передаваемой в аренду части (обычно указывается выделением границ и штриховкой выделенной площади). и нужно ли тогда делать дополнения к долгосрочному договору и потом повторно регистрировать изменения??Сергей В случае проведения перепланировки регистрация дополнительного соглашения не требуется (если это не влечет существенного изменения условий договора аренды) т.е. если внешние границы передаваемой в аренду части изменены не будут, то предмет договора будет являтся согласованным и не измененным. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.http://www.consultant.ru/docum...Доп.соглашение требуется только в случае изменения предмета договора (например площадь передаваемой аренды уменьшится/увеличится). Часто перепланировку путают с реконструкцией хотя это совершенно разные понятия https://rosreestr.ru/site/pres...Соответвенно, если границы передаваемой в аренду части здания изменены не будут, а планируется только внутреннее переустройство (становка временных перегородок, дверей и т.д.) то и не требуется изменение предмета договора, с составлением дополнительного соглашения. Однако в целях избежания недопонимания между сторонами, такое переустройство (возможность его проведения, сроки и объемы) необходимо согласовать в самом договоре аренды. Если вопросы остались — буду рада на них ответить… С уважением, Алина Пучко. , В статье подробно рассматривается вопрос регистрации нежилого помещения. Вы узнаете какие есть способы узаконить его и получить кадастровый номер по адресу? А также, Как происходит постановка на учет и , Законодательно любая сделка с недвижимостью, а тем более договор аренды нежилого помещения, должен пройти процедуру регистрации в Росреестре. Зачем это делается и каков порядок, читайте ниже..
Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения., Регистрация долгосрочного договора аренды части нежилого помещения (c 2017г)+техплан? • 7 ответов правоведа, вопрос решен за 1000 рублей, клиент оставил положительный отзыв., Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 )., Оно привязано к участку и изолировано от остальных частей здания отдельным входом, но при этом вправе располагаться как в жилых, так и в нежилых недвижимых объектах. Справка., С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения (здания) считается заключенным Моментом заключения договора будет момент его подписания сторонами (п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ)., The Part of the Premises and the Structure as an Object of the Purchase by the Subjects of the Small-Scale Business. The author offers the alteration of the Federal Law dd. 22.07.2008 ¹ 159-FZ re the right to purchase the leasable real estate registered in the state cadastre and the right for that is registered under the current legislation and the possibility to realize the subjects of the .